競売を始めよう

一般的に金融機関等から金銭の借り入れをし、住宅を購入します。そのようなケースの場合、購入した住宅と土地に抵当権が設定されます。

抵当権とは、金融機関が融資をする際設定する担保権を言い、借り手が返済できなくなると抵当権を行使することができるのです。

このときに債権を回収する手段として競売や任意処分が行われるのです。つまり、毎月とボーナス月の返済で借り入れた金銭を返済していくのですが、返済が滞ってしまう場合もあります。

そこで金融機関は裁判所に、住宅と土地の差し押さえを申し立てることができるのです。差し押さえられた住宅と土地を競売物件と言います。

競売とは、差し押さえた住宅と土地を裁判所が売却する際、一番高く買ってくれる人に売却できるという手法で、売却して得た代金を債務の返済に充てることになるのです。

一般的に競売物件は市場価格より２～３割程度安く手に入れることができるため、不動産会社をはじめ、様々な企業や団体、一般消費者も参加しているようです。

競売物件の管轄は地方裁判所で、債権者、債務者、購入希望者の間で様々な手続きややり取りが行われることになります。競売物件をお探しの方は、管轄の地方裁判所へ行ってみると良いでしょう。